174 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
3 085 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 528,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 487 400 $
Rôle antérieur 1 594 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805393654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
1 832 400 $
Rôle antérieur
1 594 800 $
ID provincial
73020805393654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 283 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +349 060 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 284 480 $ Poids 51 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 150 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +497 355 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 468 015 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +378 740 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 624 920 $ Poids 10 % |
| 4 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 951 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +325 658 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 327 964 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 747 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge +37 917 $ | 2 074 119 $ Poids 8 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 843 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 960 200 $ Poids 7 % |
| 7 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 2 325 524 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +242 126 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 819 309 $ Poids 5 % |
| 9 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 686 116 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +178 697 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 400 170 $ Poids 4 % |
| 11 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 2 % |
| 12 | , Rosemère 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +339 674 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 004 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.