233 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 205 000 $
Autre · 4 200 $/m² · 286,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 500 $
Rôle antérieur 742 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815465603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
73020815465603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 402 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 326 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue William, Rosemère 2026-08-11 · 595 m · Vendu 450 000 $ (1 606 $/m²) 280,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 750 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 139 324 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 802 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 172 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +54 180 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 034 791 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 866 $ Poids 46 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 899 942 $ Poids 44 % |
| 8 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 935 244 $ Poids 42 % |
| 9 | 239, rue Hector, Rosemère 2025-06-26 · 944 m · Vendu 905 000 $ (3 246 $/m²) 278,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 902 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 807 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 473 730 $ Poids 40 % |
| 11 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 373 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 230 209 $ Poids 37 % |
| 12 | 12-12C, Terrasse Dufferin, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 306 $/m²) 245 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +69 263 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 885 427 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.