234-238 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
2 190 900 $
Autre · 5 182 $/m² · 422,8 m² · constr. 1910 · terrain 11 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 158,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 800 $
Rôle antérieur 1 066 600 $ +134.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815474737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
71034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 022 500 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
1 066 600 $
ID provincial
73020815474737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 879 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 438 $ Poids 44 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 574 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +131 582 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 516 690 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +147 719 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 618 580 $ Poids 35 % |
| 4 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 857 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +126 047 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 271 263 $ Poids 33 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 649 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +105 360 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 797 666 $ Poids 32 % |
| 6 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +78 278 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 326 150 $ Poids 30 % |
| 7 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −51 054 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 224 366 $ Poids 25 % |
| 8 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 229 654 $ Poids 15 % |
| 9 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 545 m · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +187 234 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 034 308 $ Poids 11 % |
| 10 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +112 314 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 433 404 $ Poids 11 % |
| 11 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 368 100 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.