274 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 454 900 $
Autre · 3 805 $/m² · 382,4 m² · constr. 1970 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 400 $
Rôle antérieur 1 020 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815487449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
859 900 $
Rôle antérieur
1 020 400 $
ID provincial
73020815487449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
678 250 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 594 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 781 073 $ Poids 74 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 331 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 633 229 $ Poids 52 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 972 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 264 344 $ Poids 45 % |
| 4 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 826 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 1 279 921 $ Poids 43 % |
| 5 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 340 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +71 881 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 272 872 $ Poids 30 % |
| 6 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 971 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 946 045 $ Poids 27 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 485 071 $ Poids 26 % |
| 8 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 364 862 $ Poids 19 % |
| 9 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −61 021 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 227 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +121 544 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 223 277 $ Poids 11 % |
| 11 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +111 053 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 335 320 $ Poids 11 % |
| 12 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −203 839 $ · Ajust. âge −313 500 $ | 3 088 081 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.