400 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
849 300 $
Autre · 1 286 $/m² · 660,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 800 $
Rôle antérieur 1 590 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825535971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
77583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 100 $
Valeur bâtiment
1 433 700 $
Rôle antérieur
1 590 300 $
ID provincial
73020825535971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187B, rue Turcotte, Rosemère 2026-04-09 · 332 m · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 469 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 444, chemin de La Grande-Côte, Rosemère 2026-02-16 · 313 m · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-16 · 52 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 209, rue Paradis, Rosemère 2025-10-02 · 653 m · Vendu 1 282 000 $ Ajust. marché +118 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 793 $ Poids 47 % |
| 6 | , Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 215, rue Hardy, Rosemère 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, rue Ovila, Rosemère 2025-03-24 · 440 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, rue des Villas, Rosemère 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 119, rue des Villas, Rosemère 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 274, rue William, Rosemère 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +113 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 838 $ Poids 35 % |
| 12 | 228, rue Willowdale, Rosemère 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.