461 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 331 100 $
Autre · 2 224 $/m² · 598,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 700 $
Rôle antérieur 1 476 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825569272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
78232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
1 215 800 $
Rôle antérieur
1 476 000 $
ID provincial
73020825569272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 949 m · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie +96 025 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 2 410 961 $ Poids 27 % |
| 2 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 997 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +223 918 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 687 347 $ Poids 8 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 564 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 819 371 $ Poids 7 % |
| 4 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +262 456 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 779 670 $ Poids 6 % |
| 5 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 975 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 647 434 $ Poids 6 % |
| 6 | 580, rue du Pinot, Rosemère 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (3 394 $/m²) 371,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 779 846 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, Angèle-Chartrand, Laval 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 943 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +230 892 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 556 064 $ Poids 5 % |
| 8 | 300A-302, rue Angèle-Chartrand, Laval 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 130 680 $ (2 560 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 390 $ · Ajust. superficie +200 819 $ · Ajust. âge −79 148 $ | 1 402 741 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, Hector-Maisonneuve, Blainville 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (404 $/m²) 368,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −745 $ | 215 565 $ Poids 2 % |
| 10 | 336-338A-338B, rue Angèle-Chartrand, Laval 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 130 680 $ (3 091 $/m²) 365,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +186 087 $ · Ajust. superficie +282 670 $ · Ajust. âge −79 148 $ | 1 520 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 389 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.