398 Rue SKELTON · Rosemère
Valeur estimée
493 900 $
Chalet · 6 414 $/m² · 77 m² · constr. 1952 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 316 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825571982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
73020825571982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 7 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 595 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 498 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 458 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 499 $ Poids 62 % |
| 3 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 513 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 843 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 592 333 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 720 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 941 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 566 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 511 930 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 738 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 304 666 $ Poids 42 % |
| 9 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 635 132 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 836 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −57 928 $ | 576 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 378 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.