1 Rue BERNACHES · Rosemère
Valeur estimée
1 012 100 $
Autre · 519 $/m² · 1 949,1 m² · constr. 1962 · terrain 7 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 949,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 158,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 233 400 $
Rôle antérieur 4 189 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835655515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 100 $
Valeur bâtiment
4 172 300 $
Rôle antérieur
4 189 200 $
ID provincial
73020835655515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Villas, Rosemère 2026-08-10 · 405 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue des Villas, Rosemère 2026-07-30 · 451 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-08-13 · 468 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 704-450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-06-26 · 468 m · Vendu 2 100 000 $ Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-05-19 · 468 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue des Villas, Rosemère 2025-12-15 · 451 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 56 % |
| 7 | , Rosemère 2026-08-03 · 779 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, rue Hardy, Rosemère 2026-06-09 · 779 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2025-09-29 · 468 m · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 516 $ Poids 51 % |
| 10 | 119, rue des Villas, Rosemère 2025-09-03 · 405 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 119, rue des Villas, Rosemère 2025-08-28 · 405 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 352 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, rue des Villas, Rosemère 2025-06-16 · 433 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.