38 Chemin BRISACH · Lorraine
Valeur estimée
744 700 $
Terrain · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 380 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815837371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
73025815837371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 018 448 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de Brisach, Lorraine 2025-11-20 · 120 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, place d'Amance, Lorraine 2025-10-17 · 324 m · Vendu 1 385 000 $ (3 084 $/m²) 449,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 337 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue de Bellevue, Blainville 2026-06-10 · 959 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 065 $ Poids 46 % |
| 4 | 54, rue de Bellevue, Blainville 2026-03-02 · 927 m · Vendu 697 862 $ Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 158 $ Poids 45 % |
| 5 | 70, Bellevue, Blainville 2026-05-14 · 974 m · Vendu 665 827 $ Ajust. marché +8 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 223 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue De Boigne, Blainville 2026-04-27 · 974 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, rue de Bellevue, Blainville 2026-04-08 · 964 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue de Boigne, Blainville 2026-04-01 · 974 m · Vendu 779 000 $ Ajust. marché +31 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 626 $ Poids 44 % |
| 9 | 66, rue de Bellevue, Blainville 2026-01-29 · 960 m · Vendu 795 161 $ Ajust. marché +73 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 754 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, du Bourget, Blainville 2025-12-18 · 923 m · Vendu 594 000 $ Ajust. marché +52 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 711 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-05-22 · 513 m · Vendu 1 600 000 $ (2 200 $/m²) 727,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue de Boigne, Blainville 2025-09-29 · 886 m · Vendu 748 000 $ Ajust. marché +69 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 311 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.