2 Chemin BRISACH · Lorraine
Valeur estimée
2 715 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 598,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 000 $
Rôle antérieur 1 565 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815920228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 600 $
Valeur bâtiment
1 696 400 $
Rôle antérieur
1 565 700 $
ID provincial
73025815920228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 100 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 230 m · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +121 429 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 982 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 263 m · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 331 726 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, Chemin de Brisach, Lorraine 2024-12-05 · 94 m · Vendu 1 750 000 $ (3 238 $/m²) 540,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +93 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 179 563 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 596 m · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie +171 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 507 522 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, rue de Rochebonne, Blainville 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 330 $/m²) 557,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 590 156 $ Poids 26 % |
| 6 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +327 565 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 3 318 695 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, place de St-Dié, Lorraine 2024-08-02 · 627 m · Vendu 1 990 000 $ (4 129 $/m²) 481,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +395 597 $ · Ajust. superficie +240 749 $ · Ajust. âge +129 350 $ | 2 755 696 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie +308 108 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 3 511 348 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie +154 836 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 609 054 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.