539 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
2 492 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 442,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 000 $
Rôle antérieur 1 551 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815967877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
1 694 400 $
Rôle antérieur
1 551 900 $
ID provincial
73025815967877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
786 400 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 99 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 187 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 379 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 772 m · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +72 261 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 485 275 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 882 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +185 895 $ | 2 426 121 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 55 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 510 498 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 428 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 405 773 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 638 m · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 473 433 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 472 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +109 748 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 749 658 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 928 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 735 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 655 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +137 688 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 824 704 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 607 m · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −130 633 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 857 432 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 719 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +141 905 $ · Ajust. âge +133 420 $ | 1 727 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 425 m · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie −123 804 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 356 472 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.