551 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
2 489 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 718,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
718,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 000 $
Rôle antérieur 1 576 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815978646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
1 765 300 $
Rôle antérieur
1 576 600 $
ID provincial
73025815978646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 540 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 99 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 719 m · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +315 361 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 303 426 $ Poids 23 % |
| 2 | 1, Chemin de Brisach, Lorraine 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (3 238 $/m²) 540,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +288 321 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 540 239 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 504 m · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie +398 252 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 878 528 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +65 834 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 396 187 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 745 m · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 3 044 224 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 993 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie +516 375 $ · Ajust. âge +185 895 $ | 2 951 062 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, place de St-Dié, Lorraine 2024-08-02 · 483 m · Vendu 1 990 000 $ (4 129 $/m²) 481,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +395 597 $ · Ajust. superficie +488 725 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 3 073 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +666 707 $ · Ajust. âge +272 500 $ | 3 916 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie +312 830 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 887 223 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie +655 888 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 4 129 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.