4 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
713 700 $
Autre · 420 $/m² · 1 700,9 m² · constr. 1983 · terrain 7 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 700,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 592 300 $
Rôle antérieur 4 717 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825862189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 947 300 $
Valeur bâtiment
4 645 000 $
Rôle antérieur
4 717 900 $
ID provincial
73025825862189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 41 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 31 % |
| 2 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 407 $ Poids 30 % |
| 3 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 30 % |
| 4 | 49, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 29 % |
| 6 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 27 % |
| 9 | 669, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 27 % |
| 10 | 676, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, chemin de Brisach, Lorraine 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 25 % |
| 12 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 910 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.