601 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
1 445 500 $
Autre · 2 637 $/m² · 548,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,4 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 355 600 $
Rôle antérieur 1 796 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826012368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 100 $
Valeur bâtiment
1 766 500 $
Rôle antérieur
1 796 400 $
ID provincial
73025826012368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 489 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 95 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 968 961 $ Poids 45 % |
| 2 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 999 m · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 2 489 060 $ Poids 29 % |
| 3 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie +204 869 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 654 093 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, place d'Amance, Lorraine 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 084 $/m²) 449,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +152 655 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 735 243 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, place de St-Dié, Lorraine 2024-08-02 · 970 m · Vendu 1 990 000 $ (4 129 $/m²) 481,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +395 597 $ · Ajust. superficie +136 686 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 721 283 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie +236 137 $ · Ajust. âge +72 293 $ | 2 557 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 327 088 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, Chemin de Brisach, Lorraine 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (3 238 $/m²) 540,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 167 972 $ Poids 15 % |
| 9 | 112, chemin de Brisach, Lorraine 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 3 025 000 $ (5 329 $/m²) 567,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +601 347 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge −166 375 $ | 3 408 010 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.