383 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
2 784 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 1 199,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 199,2 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 258 900 $
Rôle antérieur 2 399 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826080722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 700 $
Valeur bâtiment
2 278 200 $
Rôle antérieur
2 399 000 $
ID provincial
73030826080722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 100 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 292 265 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 825 876 $ Poids 0 % |
| 3 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 540 m · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 730 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 595 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, place de St-Dié, Lorraine 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (4 129 $/m²) 481,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +395 597 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +139 300 $ | 3 022 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 2 906 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 697 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 556 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 644 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +280 625 $ · Ajust. âge +61 738 $ | 1 510 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 895 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue de Souilly, Lorraine 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 443 $/m²) 371,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 898 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 921 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.