672 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 491 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 439,4 m² · constr. 2021 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 700 $
Rôle antérieur 1 021 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
1 156 500 $
Rôle antérieur
1 021 700 $
ID provincial
73030835785412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +97 134 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 468 568 $ Poids 34 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 729 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +194 586 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 566 020 $ Poids 26 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +183 477 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 591 965 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +90 864 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 114 $ Poids 21 % |
| 5 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 679 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +227 524 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 952 091 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 237 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +266 919 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 463 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 179 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 380 179 $ Poids 12 % |
| 8 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 982 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +244 440 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 517 058 $ Poids 9 % |
| 9 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +209 414 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 414 003 $ Poids 8 % |
| 10 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +228 578 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 602 292 $ Poids 8 % |
| 11 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 956 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 673 360 $ Poids 7 % |
| 12 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 755 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 536 317 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.