655 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
936 700 $
Autre · 2 651 $/m² · 353,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 500 $
Rôle antérieur 945 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835797010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
1 026 000 $
Rôle antérieur
945 200 $
ID provincial
73030835797010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 126 m · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −65 916 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 113 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 16 et 16A, 45e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 680 m · Vendu 865 000 $ (2 685 $/m²) 322,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 073 304 $ Poids 62 % |
| 3 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 897 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 346 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 57-61, 53e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 93 m · Vendu 975 000 $ (2 446 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 943 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 294 443 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 316 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +109 294 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 176 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 580, rue du Pinot, Rosemère 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (3 394 $/m²) 371,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 358 866 $ Poids 40 % |
| 8 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 831 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 163 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 256 364 $ Poids 37 % |
| 10 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 858 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 689 937 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 556 694 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 216 037 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.