641 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 542 800 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 574,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,2 m²
Étages × logements
— × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 100 $
Rôle antérieur 925 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835797507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
925 700 $
ID provincial
73030835797507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 520 934 $ Poids 5 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 983 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 532 434 $ Poids 3 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 504 488 $ Poids 3 % |
| 4 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 944 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 904 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 361 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 292 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 272 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 657 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 202 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 417 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 471 889 $ Poids 1 % |
| 10 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 340 939 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 657 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 258 530 $ Poids 1 % |
| 12 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 510 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.