639 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
2 637 300 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 1 037,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 037,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 200 $
Rôle antérieur 1 665 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835797679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 300 $
Valeur bâtiment
1 525 900 $
Rôle antérieur
1 665 700 $
ID provincial
73030835797679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 100 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 538 184 $ Poids 0 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 549 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 522 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 973 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 924 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 381 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 298 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 630 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 216 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 630 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +970 $ | 261 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.