637 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 861 700 $
Unifamiliale · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 500 $
Rôle antérieur 1 665 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835798922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
1 521 500 $
Rôle antérieur
1 665 700 $
ID provincial
73030835798922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 291 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 297 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 462 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 998 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 498 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 091 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 476 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 239 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 154 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 576 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 372 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 60 % |
| 9 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 281 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 254 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 626 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 642 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 600 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.