315 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
3 076 100 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 1 232,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 232,2 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 568 600 $
Rôle antérieur 1 955 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
2 144 200 $
Rôle antérieur
1 955 500 $
ID provincial
73030835925868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 825 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 100 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 825 876 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, place de St-Dié, Lorraine 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (4 129 $/m²) 481,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +395 597 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +139 300 $ | 3 022 397 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 284 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +280 625 $ · Ajust. âge +61 738 $ | 1 510 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 569 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 292 m · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 930 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue de Souilly, Lorraine 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 443 $/m²) 371,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 898 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 465 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +108 238 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 618 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.