242 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
3 628 000 $
Maison mobile · 1 022 $/m² · 3 549,1 m² · constr. 1989 · terrain 7 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 549,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 964,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 757 200 $
Rôle antérieur 4 320 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835960979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
83
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 200 $
Valeur bâtiment
3 639 000 $
Rôle antérieur
4 320 000 $
ID provincial
73030835960979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 100 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 294 m · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-28 · 272 m · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 368 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 294 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 368 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 290A, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 404 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 257, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 487 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-26 · 368 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 586 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 586 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 294 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 910 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 294 m · Vendu 424 900 $ Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 272 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.