635 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
2 640 500 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 1 030,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 030,5 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 300 $
Rôle antérieur 1 665 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845708215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 400 $
Valeur bâtiment
1 528 900 $
Rôle antérieur
1 665 700 $
ID provincial
73030845708215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
593 944 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 100 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 934 $ Poids 0 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 555 434 $ Poids 0 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 528 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 423 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 303 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 931 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 956 m · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 362 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 574 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 221 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 292 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 574 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 262 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.