568 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
969 300 $
Autre · 2 746 $/m² · 353 m² · constr. 1981 · terrain 2 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 749 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845708762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
749 800 $
ID provincial
73030845708762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
586 944 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 103 m · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −66 352 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 072 820 $ Poids 71 % |
| 2 | 16 et 16A, 45e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 471 m · Vendu 865 000 $ (2 685 $/m²) 322,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 072 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 57-61, 53e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 136 m · Vendu 975 000 $ (2 446 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −55 770 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 859 $ Poids 51 % |
| 4 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 253 695 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 394 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +108 745 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 132 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 215 908 $ Poids 40 % |
| 7 | 580, rue du Pinot, Rosemère 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 394 $/m²) 371,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 257 557 $ Poids 32 % |
| 8 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 311 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 080 961 $ Poids 30 % |
| 9 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 582 526 $ Poids 29 % |
| 10 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 163 905 $ Poids 29 % |
| 11 | 62-66, Avenue 52e, Bois-des-Filion 2024-05-08 · 104 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 900 $ Poids 21 % |
| 12 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +91 177 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 208 645 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.