30 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 456 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 366,9 m² · constr. 2022 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 900 $
Rôle antérieur 779 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845718751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
926 500 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
73030845718751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 439 040 $ Poids 42 % |
| 2 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 400 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +134 192 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 335 783 $ Poids 36 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 468 693 $ Poids 33 % |
| 4 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 357 667 $ Poids 27 % |
| 5 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +79 847 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 804 414 $ Poids 25 % |
| 6 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 421 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 254 421 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 254 603 $ Poids 16 % |
| 8 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +115 834 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 388 452 $ Poids 16 % |
| 9 | 596, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 422 $/m²) 305,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +136 194 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 893 551 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.