560 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
606 500 $
Terrain · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845729251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
73030845729251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 62 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 108 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 64 % |
| 2 | 49, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-08-06 · 501 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 576 m · Vendu 746 000 $ Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 407 $ Poids 59 % |
| 4 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-05-19 · 576 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 669, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-12 · 474 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-02-27 · 506 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 58 % |
| 7 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 708 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 676, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-01-12 · 564 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 708 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2025-11-26 · 543 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 53 % |
| 11 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 708 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-07-08 · 708 m · Vendu 151 500 $ Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 493 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.