2 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
434 400 $
Chalet · 4 696 $/m² · 92,5 m² · constr. 1942 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845737000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
73030845737000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 453 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 612 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +1 561 $ | 165 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 793 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 209 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 176 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 505 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 967 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 580 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 644 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 532 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 930 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 918 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 408 576 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.