7 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
633 500 $
Chalet · 6 451 $/m² · 98,2 m² · constr. 2009 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845737288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
73030845737288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 209 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 628 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 558 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 780 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 687 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 882 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 864 $ Poids 66 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 495 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 892 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 430 $ Poids 64 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 909 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +36 423 $ | 500 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 919 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.