8 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
477 100 $
Chalet · 3 490 $/m² · 136,7 m² · constr. 1945 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845769408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
73030845769408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 54 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 508 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 287 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 430 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 515 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 259 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 562 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 716 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 407 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 159 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 531 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 613 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 875 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 706 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 569 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 810 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 773 912 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 972 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 879 103 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.