82 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
3 570 400 $
Maison mobile · 330 $/m² · 10 817,2 m² · constr. 2021 · terrain 11 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 817,2 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 211,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 116 700 $
Rôle antérieur 23 755 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845811726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
176
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 027 000 $
Valeur bâtiment
32 089 700 $
Rôle antérieur
23 755 400 $
ID provincial
73030845811726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +510 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 100 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 451 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 451 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 62 % |
| 3 | 564, boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 319 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 627 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 451 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 627 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-08-06 · 672 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 754 m · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 54 % |
| 9 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 744 m · Vendu 746 000 $ Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-02-27 · 667 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 54 % |
| 11 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 753 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 54 % |
| 12 | 669, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-12 · 653 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.