485 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
840 400 $
Autre · 3 525 $/m² · 238,4 m² · constr. 1993 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
6725
Usage
Service de police municipale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 800 $
Rôle antérieur 830 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845842448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
748 900 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
73030845842448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 465 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 909 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 375 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 904 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 358 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 996 218 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 594 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 906 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, 50, 52, 52A, 53ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-23 · 766 m · Vendu 890 000 $ (3 410 $/m²) 261 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 878 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 429 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −58 675 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 932 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 700 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 209 086 $ Poids 65 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 977 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 1 065 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 505 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 673 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 299 $ · Ajust. âge −41 038 $ | 1 236 761 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 429 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 203 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.