488 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 430 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 536,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 000 $
Rôle antérieur 903 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845842775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
73030845842775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ constr. 1800 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 873 822 $ Poids 6 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 936 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 258 144 $ Poids 3 % |
| 3 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 532 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 362 476 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 920 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 292 966 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 473 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 202 505 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 473 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 258 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +108 238 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 579 105 $ Poids 1 % |
| 9 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 904 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 943 247 $ Poids 1 % |
| 11 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 089 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 685 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 469 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.