437 Rue ÉDOUARD-LAFORTUNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 782 900 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 1 039,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 039,3 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 900 $
Rôle antérieur 1 348 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845856429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
1 143 400 $
Rôle antérieur
1 348 800 $
ID provincial
73030845856429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ constr. 1840 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 786 072 $ Poids 5 % |
| 2 | 537, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ constr. 1800 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 873 822 $ Poids 5 % |
| 3 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 864 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 232 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 781 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +280 625 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 1 381 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 569 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 178 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 1 082 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 362 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 569 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 253 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +108 238 $ · Ajust. âge −8 659 $ | 568 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.