435 Rue ÉDOUARD-LAFORTUNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
2 209 200 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 1 098,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 098,6 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 900 $
Rôle antérieur 1 467 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845856685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 500 $
Valeur bâtiment
1 275 400 $
Rôle antérieur
1 467 300 $
ID provincial
73030845856685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 100 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ constr. 1840 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 786 072 $ Poids 6 % |
| 2 | 537, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ constr. 1800 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 873 822 $ Poids 5 % |
| 3 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 898 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 263 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 820 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.