417 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
843 800 $
Autre · 3 493 $/m² · 241,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 500 $
Rôle antérieur 1 520 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845876134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 100 $
Valeur bâtiment
1 163 400 $
Rôle antérieur
1 520 600 $
ID provincial
73030845876134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 727 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 970 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 877 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 1 137 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 737 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 960 879 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 717 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 060 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 562 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 264 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 707 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −53 019 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 995 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 22 et 24, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 791 m · Vendu 855 750 $ (4 014 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge −29 951 $ | 893 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 857 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 963 116 $ Poids 59 % |
| 9 | 333, rue Champagne, Bois-des-Filion 2025-09-08 · 751 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 966 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 953 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 911 090 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 708 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 1 090 025 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 707 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 216 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.