381 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
901 800 $
Autre · 2 519 $/m² · 358 m² · constr. 1983 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 100 $
Rôle antérieur 838 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845888544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
73030845888544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 315 m · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 231 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 16 et 16A, 45e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 879 m · Vendu 865 000 $ (2 685 $/m²) 322,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 079 613 $ Poids 52 % |
| 3 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −59 077 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 080 096 $ Poids 33 % |
| 4 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −78 120 $ | 930 811 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +112 225 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 090 919 $ Poids 31 % |
| 6 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 972 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +91 794 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 836 291 $ Poids 28 % |
| 7 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-04-15 · 315 m · Vendu 890 000 $ (2 601 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 032 350 $ Poids 23 % |
| 8 | 57-61, 53e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 446 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 974 $ Poids 22 % |
| 9 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 406 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 277 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +108 429 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 038 158 $ Poids 17 % |
| 11 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 480 886 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +117 899 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 142 115 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.