675 Rue SABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 014 600 $
Autre · 2 229 $/m² · 455,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263 m²
Frontage
32 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845919401100010675
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
887 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845919401100010675
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +202 257 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 466 513 $ Poids 18 % |
| 2 | 321-323, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (3 921 $/m²) 480,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +350 159 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −131 950 $ | 2 053 026 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +229 713 $ · Ajust. âge +61 738 $ | 1 459 522 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 985 m · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +199 742 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 805 333 $ Poids 12 % |
| 5 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 884 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +269 889 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 449 930 $ Poids 10 % |
| 6 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +82 358 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 308 531 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +89 548 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 599 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 817 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 1 055 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 434 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 266 329 $ Poids 8 % |
| 10 | 750-756, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-08-26 · 448 m · Vendu 1 495 000 $ (5 255 $/m²) 284,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 2 022 101 $ Poids 7 % |
| 11 | 70-76, Côte Terrebonne, Terrebonne 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 041 $/m²) 538,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −85 424 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 913 $ Poids 7 % |
| 12 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +229 000 $ · Ajust. âge +73 280 $ | 1 299 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.