661 Rue SABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
673 400 $
Autre · 452 $/m² · 1 491,3 m² · constr. 2002 · terrain 6 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 491,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 653 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 141 500 $
Rôle antérieur 1 544 300 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845919659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 000 $
Valeur bâtiment
2 010 500 $
Rôle antérieur
1 544 300 $
ID provincial
73030845919659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 919 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 47 % |
| 2 | 274, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-28 · 947 m · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 46 % |
| 3 | , Bois-des-Filion 2025-07-10 · 451 m · Vendu 2 100 000 $ Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 210 794 $ Poids 46 % |
| 4 | 290A, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 954 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 46 % |
| 5 | 345, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 42 % |
| 6 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 41 % |
| 8 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 39 % |
| 10 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 39 % |
| 11 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 39 % |
| 12 | 345, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.