291 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 702 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 445,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 100 $
Rôle antérieur 1 066 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846071668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
1 214 900 $
Rôle antérieur
1 066 600 $
ID provincial
73030846071668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 588 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 490 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +222 061 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 399 907 $ Poids 22 % |
| 2 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 889 m · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +194 885 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 158 685 $ Poids 9 % |
| 3 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +257 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 275 $ Poids 8 % |
| 4 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +180 887 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 844 979 $ Poids 6 % |
| 5 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +251 753 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 481 068 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 308 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 1 090 921 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 354 404 $ Poids 4 % |
| 9 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 397 869 $ Poids 4 % |
| 10 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +180 810 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 1 185 661 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 308 105 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +157 257 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 331 034 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.