42 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
281 000 $
Chalet · 5 830 $/m² · 48,2 m² · constr. 1945 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 125 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
73030855805313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 0 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 371 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 368 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 128 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 374 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 0 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 607 $ Poids 51 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 610 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 243 $ Poids 41 % |
| 5 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 376 441 $ Poids 27 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 610 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 303 297 $ Poids 24 % |
| 7 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 429 454 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.