346 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
920 000 $
Autre · 2 523 $/m² · 364,6 m² · constr. 1961 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 663 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855901753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
73030855901753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 51 m · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 243 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 805 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +84 236 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 100 082 $ Poids 52 % |
| 3 | 16 et 16A, 45e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 685 $/m²) 322,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 049 547 $ Poids 32 % |
| 4 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +69 617 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 931 248 $ Poids 30 % |
| 5 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +111 379 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 249 $ Poids 28 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +123 834 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 097 354 $ Poids 20 % |
| 7 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +85 939 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 886 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 089 699 $ Poids 20 % |
| 9 | 57-61, 53e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (2 446 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 923 046 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +129 981 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 154 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.