344 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
837 600 $
Autre · 3 296 $/m² · 254,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 706 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855911106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
73030855911106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Champagne, Bois-des-Filion 2025-09-08 · 421 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 985 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 699 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 822 584 $ Poids 64 % |
| 3 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 995 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 927 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 22 et 24, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 343 m · Vendu 855 750 $ (4 014 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie +82 083 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 914 394 $ Poids 60 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 1 159 602 $ Poids 54 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 924 320 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 738 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +544 $ | 129 539 $ Poids 46 % |
| 8 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 873 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 158 $ Poids 42 % |
| 9 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 801 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 018 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 013 177 $ Poids 41 % |
| 11 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 956 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 788 854 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 991 028 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.