321-323 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 572 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 480,8 m² · constr. 2019 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 900 $
Rôle antérieur 1 173 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855912864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
915 800 $
Rôle antérieur
1 173 000 $
ID provincial
73030855912864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 687 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 474 846 $ Poids 12 % |
| 2 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +78 120 $ | 1 243 551 $ Poids 7 % |
| 3 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 416 371 $ Poids 6 % |
| 4 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 167 549 $ Poids 5 % |
| 5 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 423 744 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 331 779 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 454 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.