425 Place PATRIMOINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
4 517 900 $
Unifamiliale · 806 $/m² · 5 606,4 m² · constr. 2013 · terrain 7 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 606,4 m²
Étages × logements
3 × 80
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 016,9 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 438 800 $
Rôle antérieur 10 745 400 $ -2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806956529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 100 $
Valeur bâtiment
9 946 700 $
Rôle antérieur
10 745 400 $
ID provincial
73035806956529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +802 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 100 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, place de l'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-19 · 266 m · Vendu 279 900 $ constr. 1989 Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 359 884 $ Poids 20 % |
| 2 | 7, place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 414 310 $ Poids 4 % |
| 3 | 33, rue de L'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 294 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 357 947 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.