486-488 Place ANCETRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 1 040,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 040,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 900 $
Rôle antérieur 1 168 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806957109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
1 189 500 $
Rôle antérieur
1 168 300 $
ID provincial
73035806957109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 98 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, place de l'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-19 · 175 m · Vendu 279 900 $ constr. 1989 Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 333 294 $ Poids 17 % |
| 2 | 7, place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 375 785 $ Poids 3 % |
| 3 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 656 m · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 423 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 632 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.