8975 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
281 100 $
Chalet · 3 814 $/m² · 73,7 m² · constr. 1955 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 125 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576298081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
74005576298081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 537 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 752 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 035 $ Poids 57 % |
| 3 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 843 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 272 336 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 588 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 332 $ Poids 51 % |
| 5 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 913 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 995 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 418 840 $ Poids 46 % |
| 7 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 938 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 564 $ Poids 46 % |
| 8 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 825 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 438 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 790 $ Poids 42 % |
| 10 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 491 173 $ Poids 41 % |
| 12 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 072 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.