9525 Rue MAGLOIRE LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
3 747 100 $
Maison mobile · 467 $/m² · 8 016 m² · constr. 2023 · terrain 35 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 016 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 213 m²
Frontage
156,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 385 300 $
Rôle antérieur 29 912 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586243744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
72
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 693 100 $
Valeur bâtiment
37 692 200 $
Rôle antérieur
29 912 300 $
ID provincial
74005586243744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +606 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 100 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8665, place du Charpentier, Mirabel 2026-06-25 · 765 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 53 % |
| 2 | 8956, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-28 · 411 m · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 040 $ Poids 50 % |
| 3 | 9815, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-05-22 · 842 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 50 % |
| 4 | 9849, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-07-07 · 881 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 9837, rue Henri-Piche, Mirabel 2026-04-13 · 868 m · Vendu 343 500 $ Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, Place Du Charpentier, Mirabel 2026-04-24 · 900 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 9869, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-04-28 · 908 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 47 % |
| 8 | 8565, Place du Charpentier, Mirabel 2026-03-31 · 900 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 47 % |
| 9 | 9792, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-12-01 · 775 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 47 % |
| 10 | 8665, place du Charpentier, Mirabel 2025-11-13 · 765 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 9917, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-07-24 · 985 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 9790, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-10-31 · 775 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.