10256 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
465 600 $
Chalet · 4 272 $/m² · 109 m² · constr. 1965 · terrain 11 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 016,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594796222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
74005594796222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10990, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (719 $/m²) 90,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 955 $ Poids 28 % |
| 2 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 629 $ Poids 20 % |
| 3 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 821 $ Poids 18 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 642 217 $ Poids 17 % |
| 5 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 537 926 $ Poids 14 % |
| 6 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 465 695 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.