11336 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
350 100 $
Chalet · 3 529 $/m² · 99,2 m² · constr. 1940 · terrain 13 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 674,8 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616655850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
74005616655850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 240 921 $ Poids 19 % |
| 3 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 267 $ Poids 9 % |
| 4 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 018 $ Poids 7 % |
| 5 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 977 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue de Liège, Saint-Colomban 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 511 724 $ Poids 6 % |
| 8 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −66 414 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 748 683 $ Poids 6 % |
| 9 | 17370, rue du Diamant, Mirabel 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 578 600 $ (5 171 $/m²) 111,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 481 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −57 860 $ | 595 387 $ Poids 5 % |
| 10 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 495 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.