11504 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
299 800 $
Chalet · 2 728 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616664681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
74005616664681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 803 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 516 $ Poids 57 % |
| 3 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 791 $ Poids 34 % |
| 4 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −63 257 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 636 939 $ Poids 30 % |
| 5 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 917 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 715 $ Poids 28 % |
| 6 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −57 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 145 $ Poids 21 % |
| 7 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 297 $ Poids 17 % |
| 8 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 268 467 $ Poids 17 % |
| 9 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 423 907 $ Poids 16 % |
| 10 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 407 367 $ Poids 15 % |
| 11 | 11550, rue de la Topaze, Mirabel 2024-06-21 · 883 m · Vendu 599 900 $ (4 629 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 605 754 $ Poids 13 % |
| 12 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 283 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.